原状復帰の値段
12月の頭にやり取りしていた原状復帰の見積書が不動産管理会社より展開されてきました。
入居者は前オーナーから約四年半、私が引き継いでからは約2年半住んでいましたので入居期間が長い分費用が掛かるだろうと思い、、、、ドキドキしながら手紙を開きました。
以下は税抜きの金額の内訳です。
クロス（天井）張替え： 18,172円
クロス（壁）張替え： 36,816円
CF（フローリング）張替え： 36,800円
水道工事 シャワー水栓： 23,500円
水道工事 キッチンパッキン交換と便器導入管補修： 42,000円
クリーニング エアコン高水圧洗浄： 15,000円
クリーニング 部屋清掃： 25,000円
網戸交換： 5,000円
諸経費： 22,000円
小計で224,288円。税込で246,716円DEATH！
入居者から部屋とエアコンのクリーニング代はもらいますが、敷金を入居時に頂いているので返金する事になり、結局はほぼ相殺されます。
更に引き渡し日までの家賃の日割り分を精算すると、総額258,916円となります。
退去者が出た後の今後
新たな入居者が住めるように12月までに原状復帰の工事は行い、1月から入居可能な状態にする予定です。（大層な事を書いてますが、結局は管理会社任せです笑）
入居者は募集を並行して行っているのですが、最短でも1月までは持ち出し分を賄わなければなりません（管理費用払込など）
2021年1月～10月まで（退去前）は392,253円稼いでいましたが、2021年1月～12月の収支（不動産所得）の見込みは119,247円となりそうです。。。。。
確定申告はしに行きますが、これでは行く必要ないのが正直なところです（泣）
退去者が出て思う事
最悪まで3月まで入居者が決まらない覚悟をして（もしくはそれ以上、、、）、気長に待つしかないです。
私の購入している物件は都内で大学が集まっている地域というのが特徴です。
学生さんの流動性を考えて、入居期間は短くはなってしまうが空室リスクは抑えられるだろうと思い、この物件を購入しました。
ポジティブに考えれば自分の”目利き”や”マーケティングセンス”が問われるので、ある意味で楽しみにしたいと思います笑
ミドルリスク、ミドルリターンの不動産投資も楽ではないのだなと実感しました。こういった事も初めてやってみてだと思います。
国内株・海外株を購入して不労所得を得るのが一番手間が掛からず効率が良いと思いますが、収入の複数化はかならず行うべきだと思います。
株式相場はいつでも下落の可能性を孕んでおり、私は株式投資以外のもう一つ大きな収入の柱がほしいと思っています。
不動産は手間でもその柱になり得るのか、”トライ＆エラー”を繰り返して見極めていければと思います。
脱サラを目指す人の少しでも役立つ情報共有が出来れば幸いです。
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