退去者が出た時の実際の流れ
2021年10月末に不動産管理会社から突然TELをもらい、“○○○号室の入居者○○様が11月○○日に退去予定です”と伝えてきました。
私が2019年6月に購入してから初めての入居者退去の連絡です。
私は都内(23区ではない)の区分マンションを一室保有しています。購入した時から入居者がおり、半年程前に更新の手続きをしたばかりでした。
入居者の退去理由は勤務先の変更と、それに伴う家賃補助によるお部屋のアップグレードです（確かに現部屋はおしゃれではないですよ笑）
初めての退去って、、、、、、、どうすれば良いのかてんやわんやしてしまったので以下取り纏めです。
退去にあたって不動産オーナーの私が今回やる事と流れは下記です。
- 不動産管理会社へ入居者募集依頼の作成＆送付
- 退去後の部屋を確認し、見積もり項目を不動産管理会社と打合せ
- 上記見積書を確認して、不動産管理会社へ振込み
入居者募集依頼は既に紙が送られて、既に記入と返信済みです。
契約時のような書類の多さではなく、A3の紙に一枚に住所などの記入と”入居対象者”の希望を記載して終了です。
退去後の部屋の確認では入居者とはスケジュール合わずで、不動産管理会社の担当者のみとなりました。
不動産管理会社の担当者は部屋の復元（クリーニングや部屋の壁紙張替え等）については別日に既に業者と打合せ済みで、見積書を作成している段階との事です。
こちらは実際の退去した時の部屋の様子です。
クロス（壁紙）の張替え、フローリングの張替え、水道の栓のパッキン交換、網戸の張替えなどの項目が出てきたおり、いい値段がしそうです。。。。。
見積金額もおおよそで15万程と聞き、相場よりは盛られている印象ですが、今は不動産投資初心者の為、不動産管理会社のやり方を学ぶ時期なのではないかなとは思います。まあ、不動産投資の勉強として今回の区分マンションを所有しているのですから。
この記事は私自身の備忘録と他の方の少しでも参照になれば。
脱サラを目指す人の少しでも役立つ情報共有が出来れば幸いです。
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